《傳產》臺北豪宅市場驟減7成 內湖衰退居首

《傳產》臺北豪宅市場驟減7成 內湖衰退居首

觀察臺北市整體豪宅交易量變化,在2021上半年就有高達335件的交易量,平均一天就有將近2件豪宅交易,然而到了2023年,臺北市豪宅交易量歷經半年仍未滿百,驟降71.3%。其中萎縮最明顯的「內湖區」,減幅更高達87.5%,從2021年上半年的48件交易量掉至個位數。其餘的前四名萎縮幅度最高的行政區,減幅也都在6成以上。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2023年全球景氣相對低迷,不如2021年暢旺,再加上全球面臨通膨壓力,各國紛紛升息因應,整體經濟前景趨於保守,連帶使得高總價的豪宅市場出現明顯萎縮。除此之外,今年《平均地權條例》上路後,私法人購置住宅將採許可制。過去常以公司法人名義進行購買的豪宅市場,勢必再受衝擊,豪宅交易量的大幅萎縮,並不難料見。

細看交易量衰退最明顯的內湖區,陳金萍說明,內湖區發展完整、街廓整齊,吸引許多高收入族羣定居於此,臺北市居民平均財力最高便位於內湖寶湖裡。再加上內湖有許多好口碑的豪宅建商,持續推出豪宅產品,使得在地的豪宅市場相當熱絡,房價也有支撐。然而受到經濟景氣影響和《平均地權條例》新法上路,交易量瞬間急凍,在短短2年內,交易量衰退近9成,從48筆萎縮到僅剩6筆,減幅十分驚人。其他傳統的豪宅精華地帶如「中山區」和「大安區」今年上半年交易量分別僅剩21和24筆,可見豪宅市場受到嚴重衝擊。

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